【尊铂地产集团】中澳房地产市场差别巨大！这些是你投资澳洲房产时应该避免的十个“中国式买房”误区！

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August



近年来，澳洲房产已成为中国高净值人士的海外投资热选，然而中国与澳洲社会经济存在一定差异，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别，对于关注澳洲的投资者来说，及时了解两国在房地产市场以及房产政策上的区别，才能在投资上规避风险，获得满意收益。

那么，我们就一起来了解中澳之间在房产投资方面的区别，为投资澳洲打好基础。






01


产权所有
中国：一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权，并不包括所有权（具体参见中国土地管理法）。
澳洲：澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。“永久产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。




02


首付款及资金风险
中国：
一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%，并且首付是直接付给开发商，一旦开发商出现问题，买家的资金就很难保证。

澳洲：澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%，且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户，利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题，资金会被信托公司退还。





03

房屋贷款

中国：中国房产买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款，购房者还款压力较大，现金流压力紧张；很多时候，买家在还没有拿到现房前要白付利息给银行。

澳洲：澳洲买家在签订购房合同后，通常只需要支付10%的定金。现房交割后才开始还款，并且在一定期期限内(贷款30年)可只还利息不还本金，还贷压力较小，投资客可选择只还利息（租客租金来还利息）。除此之外，购房者还可以向银行申请一个对冲账户。业主可以将房款存入到对冲账户中，银行会定期从对冲账户中转账。而且业主也可以随时从对冲账户中取钱出来。




04

法律保障
中国：买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。

澳洲：对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。



05

税务优惠
中国：通过投资房退税额度很低。

澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣 ）。



06

买房优惠
中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税。

澳洲：澳大利亚本土居民或永久居民首次置业政府补贴10000澳元（房价低于75万澳元即可申请），豁免6折购房印花税及部分贷款印花税。



07

房产面积算法
中国：房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积，而不是房产内的有效物理面积。

澳洲：澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积，没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外，澳洲房产只有整体售价，中国房产是按照每平方米售价来卖。



08

租金回报率
中国：根据2016年全球房产指南数据显示，中国四大一线城市的租金回报率出奇的低，一线城市的租金回报率均低于3%，其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%，最高的广州也只有2.55%。

澳洲：房产租金是按周收取的，周租金通常为房价的千分之一，具体来说一套$60万的房产，一周租金大约为600澳元/周，年租金为31,200澳元。澳洲首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间。



09

空置率
中国：2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。 如今可能更高。

澳洲：根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，悉尼房屋的平均空置率在2%左右。


澳洲房产除了以上投资优势外，还具备其他优势——

首先，澳洲还是一个与世无争，完全独立的国家，土地面积世界排行第六，在全球最适合人类居住的国家中排名第三，仅次于挪威和瑞典；

其次，澳洲拥有着有优美的生态环境,且物产丰富，每年都有大量的资源出口到世界各国，例如：铅，铝，碳，矿沙，肉类，奶制品等等，

最后，澳洲货币膨胀率底，相对于国内城市大量的投资泡沫，澳大利亚房产市场发展更为稳定。



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