揭秘悉尼房产土地税

地址：447 Kent St, Sydney NSW 2000

价格：12345

聊到房产土地税（Land tax）很多朋友一定会问什么是土地税？土地税是在澳大利亚拥有土地时需要缴纳的税种，各州征收土地税的标准和政策各不相同，今天我们来解析新州NSW土地税政策。在新州拥有自住房产可免缴土地税，如果是投资房产也会有免税额度。

土地税是根据高于土地税起征点的所有应税土地的总价值计算的，而不是根据每个单独的财产计算的。如果业主拥有的土地总价值不超过门槛，则无需缴纳土地税。每年所支付土地税取决于业主在上一年 12 月 31 日拥有的所有土地的价值。业主今年所拥有的土地的任何变化只会影响明年支付的费用。

“土地税”的税率是多少呢？“土地税”的计算是基于你拥有的”土地价值“超过”免税额度“的那个一部分。
财政年 免税额度 豪地征税额度
2021 $755,000 $4,616,000
2020 $734,000 $4,488,000
计算的公式是：$100 + 1.6%X (“土地价值” – 免税额度$755,000)
新州土地税无论本地还是海外都分为自住房和投资房的区别。自住房可免缴土地税，如投资房土地价值低于$75.5万澳币的可免缴土地税，土地总价值在$75.5-$461.6万澳币之间的需要通过计算缴纳土地税。

另外需要注意的是非澳洲公民以及在澳洲未住满200天的澳洲永居和新西兰公民需要额外交付“土地附加税”。土地附加税的计算方式是2% * 土地价值。

澳洲投资者购买房产的主要类别类型是别墅和公寓。对于别墅来讲，通常土地面积较大，土地价值较高，大多数情况下会超过免税额度，投资者每年需缴纳价格不菲的土地税。对于公寓来讲，分摊下来的土地面积较小，土地价值基本不会超过免税额度，假如购买$100万澳币的公寓做为投资，土地价值通常在$20万以内。

在新州我们可以通过www.valuergeneral.nsw.gov.au land values online 的主页查询物业的土地价值。填写准备好的物业房产号码，即可查询物业的土地估值。同时也可通过点击网页链接里的property address在线查询。

如果不缴纳土地税会有什么后果呢？未缴纳的土地税会逐年累计，还有可能
生罚金，甚至成为业主的不良缴税记录。很多客户都是在要准备卖房子的时候，才发现有好多年的地税并没有支付，因为自己一直没有去地税注册过。
同时，土地税跟随土地本身而非跟随个人，也就意味着如果购买了一套没有结清土地税的房产，交房后将由新的地产业主成为义务结清土地税的人。所以说，一个没有结清地税的物业，是基本上不可能在二手市场被接盘的，除非新Purchaser的购房律师不专业导致的疏忽。
在澳洲可以合理避免土地附加税，合理分配免税额度，如果以上内容还是没能使您清楚土地税的交付金额或是流程可以咨询我们专业的团队，扫描下方二维码会有专业人士替您解答。

希望以上关于新州土地税的内容对各位投资者有所帮助，更多咨询也可以搜索关注The One Realty一家地产，我们有专业的房产投资经理人为你详细解答关于澳洲房产的各类问题。


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